A vendre : Charmant appartement T3 de 76 M2 entièrement rénové –
6ème arrondissement de Lyon
Découvrez ce magnifique appartement T3, idéalement situé au 8ème étage sur 9 d’un immeuble calme et bien entretenu, dans le prisé 6ème arrondissement de Lyon. Rénové avec soin il y a seulement 2 ans, cet appartement offre des prestations modernes et confortables.
Détails de l’appartement :
– Superficie : 2 chambres spacieuses (10 m² avec placard intégré et 12,30 m² en arrondie)
– Balcon : Profitez d’un balcon de 4 m², idéal pour vos moments de détente
– Cuisine : Cuisine moderne avec verrière sur mesure, nombreux rangements et électroménager de qualité
– Salon : Parquet élégant et lumineux, exposé à l’est pour des réveils ensoleillés
– Salle d’eau : Très propre, avec rangement optimisé
– WC indépendant
Atouts supplémentaires :
– Appartement traversant, garantissant un ensoleillement toute la journée
– Vue imprenable à 180 degrés sur des monuments emblématiques : Fourvière, l’Opéra de Lyon, la colline de la Croix-Rousse, et même une légère vue sur le parc de la Tête d’Or
– Quartier vivant avec tous les commerces à proximité
– Syndic sérieux et faibles charges de copropriété (277 euros/trimestre soit 92 euros/mois)
– Bâtiment équipé de la fibre optique pour un confort moderne
Confort et sécurité :
– Chauffage individuel au gaz, entretenu régulièrement
– Huisserie en excellent état avec fenêtres et portes-fenêtres en PVD double vitrage
– Porte d’entrée renforcée avec fermeture à 5 points
Stationnement : Possibilité de louer un garage box fermé à 100 m pour 110 euros/mois, avec accès sécurisé.
Cet appartement est libre de toute occupation, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur privilégié de Lyon !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Mandat N / 2115
DPE/ D GES / D
Nombre de lots = 54 lot dont 28 à usage d’habitation
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 1120 euros et 1560 euros , année référence 2021
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Prix 470 000 euros HAI
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A très vite pour une visite
Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25012018000034638
Copropriété de 54 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1108 euros.
Raphael JEAMBRUN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 915 391 783 – Besançon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétiques : 214 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 46 kg C02/m² an
