IMMO25 Pontarlier, vous propose à la vente, en exclusivité un ancien corps de ferme en maison mitoyenne, rénové en 3 appartements, avec ses anciennes grange, étable et lavoir ; jardin et parking, le tout sur un terrain de 9 ares, idéalement placé ! En monopropriété.
– LA PLANEE – PONTARLIER – SUISSE – FRONTALIER ;
– RESIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE – AIRBNB – LIBRE – ATYPIQUE ;
– INVESTISSEUR – LOCATIF ;
– CORPS DE FERME – ANCIEN – TRAVAUX – RENOVATION ;
– CALME – NATURE – SPORT ;
Le bien se situe sur la commune de La Planée (25160), un petit village sur le haut de la plaine, privilégié pour le calme, la tranquillité et sa proximité avec la Suisse
A seulement 6 minutes en voiture des commodités (écoles, poste, boulangerie etc) et 20 minutes de Pontarlier.
Il est idéalement placé pour profiter de tous les sports et loisirs praticables dans le secteur : en été le Lac St-Point, à 10 minutes, propose une multitude de sports nautiques (baignades, planche à voile, canoë, kayak, paddle etc) et l’hiver laisse place au ski alpin, au ski de fond et aux raquettes. Sans compter les innombrables ballades, randonnées, sources et autre lac et grottes à visiter.
Sa position proche de la Suisse, évite les bouchons d’entrée et sortie de Pontarlier et la place dans un endroit stratégique.
L’appartement en rez-de-chaussée, libre, a son jardin clôturé, parking et 2 caves où la température est constante été comme hiver. Le centre de cet appartement est la cuisine, spacieuse et équipée, qui dessert le salon avec une alcôve pour la chambre et la salle de bain. Les WC sont séparés. Et à visiter !
Une autre pièce pourra agrandir cet appartement. Des travaux sont à prévoir.
Le rez-de-chaussée présente une autre pièce de 20m2 à rénover pour vous-même ou pour de l’investissement type « airBnB » par exemple.
Les 2 appartements occupés sont rénovés.
– Au 1er étage droite, vous trouverez un appartement 2 pièces de 67 m2. Le loyer est à 550 euros et les charges à180 euros (eau, chauffage, électricité). Parking commun.
Le bail (3/6/9) a commencé le 1er décembre 2023.
Il se compose d’une grande salle à manger, d’un coin kitchenette, d’une salle de bain, d’un WC séparé, d’un grand salon avec une alcôve pour la chambre. Même configuration qu’au rez-de-chaussée.
– Au 1er étage gauche, nous avons un appartement 3 pièces de 60 m2. Le loyer s’élève à 450 euros et les charges à 180 euros (eau, chauffage, électricité). Parking en commun. Le bail (3/6/9) a commencé le 1er juin 2023.
Il se compose d’une cuisine ouverte, d’un salon, d’une chambre, d’un bureau, d’un garde-manger, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.
L’ancienne étable a son entrée indépendante. A rénover pour un atelier, une remise ou autre.
L’ancien lavoir est maintenant une chaufferie pour les 3 appartements.
Elle est composée d’une pompe à chaleur pour l’eau, d’une autre pompe à chaleur pour le chauffage et la cuve à fioul a été gardée pour prendre le relais au besoin.
La facture énergétique est faible avec une consommation annuelle estimée à 3 000 euros pour les 3 appartements (eau, chauffage électricité). Les 3 appartements ont été ré-isolés par l’intérieur et les fenêtres changées. Le tout fait que le score du DPE est D (réalisé le 15/04/2024).
La grange pourra accueillir après travaux, plusieurs appartements, une entreprise à domicile ou votre projet, personnel.
Tout est à (re)faire.
La charpente est d’époque.
C’est un bien atypique, au vert, avec un très gros potentiel au prix de 385 000 euros (honoraires agence inclus).
Pour toute demande de renseignement ou pour une visite, entrez en contact avec Anaïs BREDA au 06 50 24 95 46, votre agent commercial en immobilier RSAC 929 846 384. Honoraires agence à la charge vendeur.
Anaïs BREDA (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 929 846 384 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétiques : 180 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 15 kg C02/m² an
