Maison d’exception à Saône, 15 minutes de Besançon
Un rêve ? Et pourquoi pas le votre ?
Découvrez cette magnifique propriété de 280 m², nichée sur un terrain de 22 ares arboré magnifique, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille. Avec un DPE très bon grâce à une excellente isolation et des huisseries en PVC 4-16-4, cette maison est à la fois confortable et économe en énergie.
Rez-de-chaussée :
– Accueil par un portail motorisé et une cour intérieure pouvant accueillir 6 à 8 voitures.
– Garage spacieux de 116 m², incluant un local piscine et un atelier de bricolage.
– Salle de sport avec emplacement pour jacuzzi (possibilité de faire une quatrième chambre).
– Charmant espace chalet en bois de Haute-Savoie, parfait pour une salle de cinéma ou une salle de jeux pour enfants, avec un espace détente comprenant douche et sauna.
– Cave à vin et nombreux rangements, y compris une salle dressing (potentiellement cinquième chambre).
– Connexion à la fibre internet pour un confort moderne.
A l’étage :
– Hall d’entrée menant à une suite parentale avec salle d’eau, double vasques, sèche serviettes, WC indépendant et salle dressing.
– Salle à manger spacieuse et un salon séjour lumineux, avec cuisine ouverte entièrement équipée (hotte rétractable, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-onde de marque Miele).
– Une deuxième cuisine offrant encore plus de rangements.
– Accès direct à l’espace extérieur incluant une piscine et une terrasse abritée avec cuisine d’été, grâce aux nombreuses baies vitrées qui illuminent l’espace.
Deuxième étage :
– Salon cosy, WC indépendant, et deux grandes chambres avec placards intégrés et salles d’eau privatives. L’une d’elles offre une vue imprenable sur les couchers de soleil, tandis que l’autre dispose d’une terrasse privative de 22 m² donnant sur la piscine et un parc arboré.
Chauffage :
– Système de chauffage double : PAC AIR/EAU de 2017 et chaudière fioul à condensation de 2016 pour les jours les plus froids.
Autres atouts :
– Domotique avancée avec commande centrale pour contrôler lumières, volets et portail.
– Alarme dernière génération
– Piscine de 10 m x 5 m avec système de filtration Magiline.
– Taxe foncière de 4000 euros.
Cette maison est un Rêve =
Très lumineuse est idéale pour une grande famille, située dans un village calme où vous trouverez tous les commerces nécessaires : banque, médecin, dentistes, supermarchés, restaurants, écoles et coté sport = stade, salle de sport, complexe sportif.
Visite virtuelle en 3D sur demande (après échange par téléphone et examens de votre dossier)
Mandat N 2113
DPE/ C GES / C
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 1940 euros et 2700 euros , année référence 2021
Taxe foncière = 3985 euros
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Prix 729 000 euros HAI
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Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25012018000034638
Raphael JEAMBRUN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 915 391 783 – Besançon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétiques : 104 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 14 kg C02/m² an
