Cette propriété élégante, située au coeur d’École-Valentin, combine harmonieusement luxe, confort et tranquillité. Perchée dans un environnement privilégié, cette maison spacieuse a été entièrement rénovée pour offrir un havre de paix.
Bénéficiant d’une localisation idéale, cette résidence se distingue par sa taille généreuse et son cadre naturel, tout en garantissant une indépendance totale pour chaque membre de la famille.
Les volumes et les hauteurs sous plafond ont été soigneusement mis en valeur, créant ainsi un espace de vie d’exception. Avec ses multiples terrasses et une connectivité extérieure soignée, cette maison au style années 70 a été entièrement rénovée avec des matériaux et équipements de qualité supérieure.
Une grande piscine vient compléter ce cadre idyllique, pour des moments de détente inoubliables.
Le salon, équipé d’une cheminée, s’ouvre sur une large baie vitrée, offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Un bureau, pouvant être transformé en espace télévision, vient parfaire ce premier niveau. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, devient le coeur de la maison, avec un coin repas extensible pour toute la famille.
La terrasse couverte, véritable extension de l’intérieur, invite à la convivialité, aux repas en plein air ou à des moments de détente. Cette maison de 165 m², répartis sur 8 pièces, offre un cadre de vie harmonieux et préserve l’intimité de chacun. Ses 5 chambres spacieuses et indépendantes bénéficient d’un ensoleillement optimal grâce à de nombreuses ouvertures.
L’agencement en demi-niveaux, parfaitement adapté au terrain, permet de profiter pleinement de l’exposition. En plus des espaces intérieurs, cette maison propose des dépendances pratiques, telles qu’une cave à vin, un atelier et un grand garage. Au cours des dix dernières années, des travaux importants ont été réalisés pour moderniser cette maison : menuiseries extérieures neuves, aménagements des terrasses, mise aux normes de l’installation électrique et de chauffage, isolation complète des murs et plafonds, et rénovation des sanitaires et de la cuisine. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie contemporain et raffiné.
En complément de cette maison d’exception, un terrain d’environ 7 ares, entièrement constructible, est disponible. Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison bénéficie d’une proximité avec Besançon, et d’un accès facile aux principaux axes routiers, aux commerces, à la gare TGV, ainsi qu’aux infrastructures scolaires et médicales.
Nichée au fond d’une impasse tranquille à l’entrée du village, elle assure une intimité rare tout en étant parfaitement connectée aux commodités. Avis de l’agence : Cette propriété offre des volumes généreux et des espaces extérieurs propices à la création de moments précieux. En résumé, cette maison haut de gamme allie modernité et raffinement, faisant d’elle une résidence d’exception à École-Valentin.
Détails techniques : – Proximité de Belfort/Montbéliard, Dole/Dijon, Lausanne/Genève, Lyon – Chaudière fioul de 8 ans avec production d’eau chaude – Consommation annuelle de chauffage : 1600 litres – Construction de 1974 en dalles bétons et blocs de béton creux, isolée par l’intérieur – Toiture shingle remplacée il y a 10 ans –
VMC simple flux
Assainissement tout-à-l’égout,
conformité technique de 2016 – Menuiseries extérieures neuves en aluminium avec volets électriques – Taxe foncière : 2298 euros
Mandat N 2195
DPE/ D GES D
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 1980 euros et 2720 euros , année référence 2021
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Prix = 510 000 euros HAI
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IA très vite pour une visite
Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25012018000034638
Raphael JEAMBRUN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 915 391 783 – Besançon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
